איך עובד מחשבון המשכנתא?
מחשבון המשכנתא של Finora מבוסס על לוח סילוקין שפיצר — שיטת ההחזר הנפוצה בישראל, שבה ההחזר החודשי קבוע לאורך כל חיי ההלוואה (במסלול ריבית קבועה). המחשבון לוקח שלושה נתונים — סכום המשכנתא, תקופת ההחזר והריבית השנתית — ומחזיר מיד את ההחזר החודשי, סך התשלומים והריבית הכוללת.
💡 טיפ מקצועי
הארכת תקופת המשכנתא מקטינה את ההחזר החודשי אך מגדילה משמעותית את סך הריבית שתשלמו לאורך השנים. כדאי לאזן בין החזר חודשי נוח לבין עלות כוללת נמוכה.
הנוסחה שמאחורי החישוב
ההחזר החודשי מחושב לפי נוסחת ההיוון הפיננסית: ההחזר = סכום × ריבית חודשית ÷ (1 − (1 + ריבית חודשית)⁻ᴺ), כאשר N הוא מספר התשלומים. הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 12.
איך משיגים ריבית נמוכה יותר?
- בונים תמהיל משכנתא חכם המשלב מסלולי ריבית קבועה, משתנה ופריים.
- משווים בין כל הבנקים והגופים החוץ-בנקאיים — לא מסתפקים בהצעה אחת.
- משפרים את פרופיל הלווה (יחס החזר להכנסה, אחוז מימון, היסטוריית אשראי).
- נעזרים ביועץ משכנתאות שמנהל משא ומתן מול הבנקים.
השלב הבא
המחשבון נותן לכם תמונה ראשונית מצוינת, אבל הריבית בפועל תלויה בנתונים האישיים שלכם. השאירו פרטים ויועץ של Finora יחזור אליכם עם הצעת ריבית אמיתית מהבנקים, ללא עלות וללא התחייבות. מתלבטים אם זה הזמן? קראו על מחזור משכנתא או על משכנתא לדירה ראשונה.